还记得2008年那只“疯狂的小猪”吗?
受粮价上涨和存栏量降低,生猪价格像坐上了“火箭”似的蹭蹭直蹿,这让多年未受通胀之苦的市民切身体会了一把通货膨胀的厉害。今年随着国家大规模经济刺激计划的实施,仅仅上半年,信贷量就有望突破6万亿元。
中国的通胀经验表明,在信贷猛增后的一年半到两年时间内,高通胀就会到来。面对“低增长、高通胀”的未来经济形势,泡沫的规律依次将是“股价涨—楼价涨—物价涨”。
预期通胀,投资客加速入市
在经历短暂的低迷后,清远的房地产市场也像其他地方一样,又现“小阳春”。买楼防通胀,成为人们进行资产保值增值的手段之一。
“买房了吗?”在清远某银行工作的王阿姨最近见朋友,第一句总是先这样发问。出于职业习惯,王阿姨对现在的货币政策很敏感。在她看来,现在央行往社会投了这么多钱,人民币贬值是早晚的事情。“未来发生通胀,房子也会涨,不如现在早买。”王阿姨这样劝她的朋友。
据记者了解,有王阿姨这样想法的人还不在少数。虽然国家统计局6月10日公布的最新统计显示,5月份国内居民消费价格总水平(CPI)同比下降1.4%,环比下降0.3%。尽管CPI数据已连续4月为负,但其下降幅度逐月缩小,通缩风险的担忧正在被弱化,反而由美元贬值引发的通胀预期正成为越来越多经济界人士的关切,普通投资者也开始选择投资房产和黄金进行避险。记者调查发现,清远已出现一些个人因为有通胀预期买房的行为,成为近期楼市回暖的重要推动力之一。
业绩分化,高端盘备受青睐
通胀预期下,买房热潮并非所有楼盘都能赚个盆满钵满。记者通过调查发现,一些有着地段、户型或者景观稀缺的产品尤其受到了青睐,高端项目捷报频传。
记者了解到,今年以来,清远的高端项目普遍热销。像美林湖、恒大金碧天下、锦江豪苑、金信蓝湾等豪宅都销售不错。据某项目销售人员介绍,今年4月份该项目销售了10来套,5月份是40多套,而目前还没过完的六月则有望突破70套,成交数量让人惊讶,而去年,很多别墅盘还“门前冷落鞍马稀”,据知情人士介绍,位于清远银盏附近的一别墅盘曾有一段时间三个月只卖掉一套房,开发商无奈之下只能大规模裁员降薪。
根据经纬行研究中心一份分析报告指出,我国今年第一季度已完成全年贷款额度的90%以上,其中的部分资金流入了股市、楼市和大宗商品市场,带动了这几个投资市场近几月来的繁荣和价格上涨。在宽松货币政策环境下,通胀预期越来越大,高端客户出于保值升值的需要入市量渐增,强有力地推动了成交量的持续增加。这其中,高档楼盘成为他们的首选。
专家
争论
救命草还是毒药?
通胀到底预期有多大,买房能防通胀吗?业内专家给出了不同的看法,有的专家认为我国目前尚未形成通胀预期,有的专家比较看好地产业的中长期投资机会,但大多数专家都认为,即便通胀也并不意味着楼价一定上涨,因此不建议投资者盲目入市。
房地产营销专家陈真诚认为,如果在目前的经济形势下,真的出现全面性的通货膨胀,就将出现进一步的经济大萧条,出现市场需求严重不足、产品大量过剩下的严重滞胀,包括房地产在内的资产市场可能出现严重的低迷,资产价格就很难形成真实性的上涨。
知名经济学家谢国忠在接受媒体采访时也表示,明年将可能会有通胀出现,但现在的通胀是在房地产泡沫之后引起的通胀,所以通胀并不意味着房价会上升。
广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为,与其担心通胀,不如担心现在已经存在的通缩。“从目前的情况看,可能会有一个漫长萧条期的极度通缩。”他分析认为,如果经济刺激政策没有效果,马上有可能面临经济的大幅度下滑,轻易出手买房未必能实现资产保值。
观点
PK
买楼能防通胀吗?
空方
时寒冰(证券报评论员):
房价泡沫冲抵防通胀功能
现在,唯一能够支撑房价的因素,就是通货膨胀预期,问题是,在高房价本身是通货膨胀最重要推手的情况下,仅仅依托通胀预期支撑房地产市场浮萍般的繁荣,能够走多远?在房价未作充分调整的情况下,所含泡沫会冲抵防通胀功能。
牛刀(独立财经评论员):
通胀传导到房价至少需要三年
现在新增贷款传导到房价上需要多少时间呢?我认为,最少需要三年。现在局部城市房价的上涨,基本是靠忽悠出来的。如果客观理性一点,即使央行超常规发行货币,今明两年一点通胀的可能性都没有。现在市场上制造的通胀预期,是借央行大规模发行货币之际的一种炒作,是对市场的严重误导。
多方
龚方雄(摩根大通中国区首席经济学家):
买房是最好的选择
房地产可以抗通胀,它是有形资产。此外,房地产还可以受惠于人民币升值。因此,买房是中国人当下最好的资产保值选择。
徐滇庆(经济学家):
取决于未来通胀程度
通胀预期导致买房保值,短期内房价会上涨,长期来看,这个行为的意义取决于将来通胀程度。如果通胀了,保值行为有意义；如果没来,这个行为则没有太大意义。
本报记者达海军
