本报讯(记者/郑佳欣梁文祥实习生/钟英)备受瞩目的珠江新城D8-C3住宅地块昨日下午正式拍卖,经过50轮鏖战,本土豪强广州市城市建设开发有限公司以3.45亿元的总价力压群雄,折合楼面地价15324元/平方米,晋升广州天河新“地王”。竞拍期间,几乎平均每一分钟,地价就抬升550多万元。

　　专家分析,目前房价已经开始被推高,现在又出现如此的高地价,广州楼市有重蹈2007年下半年陷入低迷期复辙的隐忧。

　　16房企逐鹿新“地王”每分钟抬价550万

　　昨日下午,作为珠江新城最后一幅住宅地的D8-C3正式“招亲”,又值近期楼市成交持续回暖行情,吸引了众多房企大鳄。尽管该地块用地面积仅有6349平方米,但却炙手可热,尚未开拍,总价已达到2.45亿元,比起始价几乎翻番。折合楼面地价更已破万,达到10882元/平方米。这也是广州市卖地史上少见的,仅在举牌战前,地价就已经飙升至地王位置。

　　在竞拍现场,保利地产、新城市集团、龙光地产、万科信诚等16家房企大鳄和本土豪强入场争夺。

　　“2.53亿元,48号!……2.55亿元,22号!……2.57亿元,98号……”竞拍一开始,价格就交替上升,保利地产、城建集团和龙光地产三家开发商便相持不下,保利地产的代表手持计算器不停计算最新报价。短短5分钟,经过10轮报价,总价就已经抬升了足足两千万元,达到2.63亿元。

　　随后,竞争更加白热化,合景房地产开发有限公司、尚东置业、万科信诚等多家开发商也纷纷加入战团。其间,主持人还两度表态称,下半年广州还将推出2平方公里的住宅用地,还提醒竞投开发商“楼面地价已经比较高了,请注意投资风险”,但并未拦住竞投人的举牌热情。

　　历经18分20秒、共50轮的举牌后,现场竞价终于在广州市城市建设开发有限公司报出3.45亿元的高价后结束,折合楼面地价15324元/平方米,高出出让底价2亿多元,溢价154%。按18分钟计算,平均每一分钟,地价上升550多万元!

　　本次地块出让的50轮举牌创下近两年来土地出让的最火热纪录,亦使该地块成为珠江新城新“地王”和广州楼市调整一年半来的“地王”,其最终楼面地价仅屈居1.87万元/平方米的广州卖地史上第一楼面地价之下。

　　“地王”将打造成超高端豪宅

　　广州市城市建设开发有限公司昨日发布新闻通报称,作为珠江新城最后一块住宅用地,按其成交地价和建造成本测算,综合考虑未来中国经济及房地产市场发展趋势,该项目在区域内仍有一定利润空间。该公司计划将其打造成为继珠江新城星汇云锦之后的又一超高端精品豪宅项目。

　　龙光地产相关负责人说,该地块用地面积较小,大概仅能开发400多套住宅,但是由于处在高端住宅热销的珠江新城,再加上珠江新城住宅用地的稀缺,开发成住宅后基本不愁卖,成为吸引开发商的主要原因。

　　“新地王地价接近警戒点”

　　面对竞争对手的频频追加,保利地产最后选择放弃,理由是:“地价较高,投资有风险。”

　　“新地王地价还不至于疯狂,但是接近警戒点。”中原地产项目部总经理黄韬分析,以目前的楼面地价估算,预计其最终的售价很可能在3万元/平方米左右,这个价格比目前珠江新城楼盘2.5万元/平方米的主流售价要高出一截。在楼市后市发展尚有不确定性因素的情况下,仍有一定的风险存在。

　　参与竞拍的新城市集团董事长曹志伟分析,该地块不具备卖如此高价格的条件,夹在学校和楼盘之间,由于规划退缩线的要求,正南面不能开窗,周边某楼盘可望珠江新城公园的,均价也没有达到3万元/平方米。“如果以纯粹的投资开发要赚钱的角度,楼面地价不值这个价钱。”

　　在寒桐投资有限公司总经理、著名地产专家韩世同看来,这一成交价过高,届时楼盘开发后恐难保本。而开发商拿下该地块,可能借地王之手将区域内其他项目的价格推高,进而搅高房价。

　　黄韬表示,地王的再次出现,表明市场在回暖之后,开发商对后市的信心比较充足,像去年广州卖地时底价成交甚至流拍的情况将不会再出现。

周边房价是否应声而涨?

　　每出现一个新“地王”,周边房价就上涨,像这样的场景是否会在珠江新城再度上演?对此,业内专家说法不一。

　　满堂红研究部经理周峰表示,短期内应该不会对周边房价影响太大,起码要等到1年后该地块形成一个完整项目,购房者也不必因此而恐慌。但是他也指出,今年以来珠江新城二手房价已经开始上涨,楼龄较新的二手房价格甚至上涨至2.4万元/平方米,而成交量也一路看好,相比今年春节上涨了30%。

　　中原地产项目部总经理黄韬说,珠江新城新“地王”出炉,肯定会刺激某些楼盘涨价,但是这种涨价未必会被市场所接受。

　　在这场土地盛宴之后,广州楼市该何去何从,身处其中的开发商、购房者又该以怎样的心态和眼光看待当前以及未来的市场呢?广州市国土房管局相关负责人昨日在现场接受采访时表示,尽管最后的出让地价确实较高,但是该地块用地面积较小,不具有代表性。

　　“市场能接受的价格就是合理的。”广州市房地产行业协会秘书长许国碧说,房价高低不会通过一两块地块的出让就会变化,但是人们的购房预期可能会因此改变,房价的决定性环节还在于市场。

　　“目前房价已经被推高,现在又出现这样的高地价,恐怕广州房地产市场会重蹈2007年下半年的复辙。”韩世同不无担忧地说,当房价的上涨超过购房者的消费能力时,无人入市,而开发商在高房价面前又不敢随便降价,势必骑虎难下,楼市又会陷入低迷期。

老“地王”日子难过新晋“地王”前途如何?

　　近两年,受楼市调整影响,广州前后出炉的地王日子都不好过。据调查,2007年和2008年初产生的住宅“地王”至今仍静静地躺在喧嚣的广州城内,有的传闻已经退地,有的土地还没有动迁,鲜有准备近期动工的。

　　2007年9月11日,作为当时广州卖地史上单日出让土地最多、规模最大的一次,富力地产以1.8亿元夺得白云区云祥路地块,折合楼面地价18729元/平方米,创下广州住宅地价之最。时至今日,“云祥路”地王没有丝毫动静,留给人们的依然只有天价的回忆。

　　去年1月8日,员村住宅用地以13053元/平方米的楼面地价刷新了天河区住宅历史最高地价。但员村地王一直饱受着不利言论的“围剿”,甚至一度传出“退地”传言。

　　作为珠江新城地块的新晋“地王”,D8-C3地块是否能够避免走上广州“地王”不平坦的道路?

　　对于新晋“地王”,黄韬形象地称为“轻度高血压”。他说,该地块不排除出现像以前的地王那种风险的可能。

　　黎文江认为,目前楼市的走势以及地块综合情况分析,新晋“地王”前景依然乐观,考虑到亚运因素及国家中心城市的定位,将使得珠江新城CBD发展加速,珠江新城新“地王”开发应该不会重蹈其他“地王”的覆辙。